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自建房房产过户如何办理
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       自建房房产过户如何办理农村房屋很多都是自建房,自建房有房产证吗,自建房房产过户如何办理自建房必须先领取房产证才能出售,不能直接办理购买者的房产证。自建房房产过户的税负是有哪些

       我家住在江津的一个小镇上,城镇规划搞修建,占了些旁边村子人家的旧房子,陪给他们新修建的房子,有一家只有老年人在家了,打算到儿子那里住,他们就把房子卖给了我姐姐,现在房子刚建成还没有办理房产证,请问这种可以直接用我姐姐的名字办理房产证吗那这种还涉及到土地使用权吗如果不可以直接用我姐姐的名字办理,那么就要办理房产证过户,要交什么费用呢

       磅礴律所律师解答:

       自建房必须先领取房产证才能出售,不能直接办理购买者的房产证。

       自建房房产过户的税负是:买方要缴纳1%的契税(90平米以上的1.5%),卖方要缴纳1%的个人所得税和差价5.5%的营业税。

贷款纠纷怎么处理?贷款纠纷起诉流程是怎样的?
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       贷款纠纷怎么处理?贷款纠纷起诉流程是怎样的?

  一、准确地列明借款合同的当事人,一般情况下在借款合同中主要就是原告和被告,原告多为债权人,即出借人,被告多为借款人。

  二、认真审查借款合同的效力,借款合同的效力直接关系到借贷关系是否受到人民法院的保护。因此在审理借款合同纠纷时,应该认真审查借款合同的效力。

       贷款纠纷起诉流程是怎样的?

       1、写好起诉书;2、携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费;3、法院审查确定受理后就会开庭审理;4、法院判决;5、执行判决。民事案件审理时间: 简易程序3个月以内审结,普通程序6个月以内审结。

  诉讼费的缴纳:诉讼费先由原告在起诉时预交,待案件审结后根据案件情况再确定诉讼费的承担。如果是被告方败诉,就由被告承担全部诉讼费;如果是双方各有胜负,诉讼费由双方分担或由法院确定如何分担。

  一般情况,起诉时应提交一些证据:(1)起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;(2)当事人主体资格的证明材料(包括原告、被告和第三人等);(3)借贷证据。

  民间借贷纠纷需要提交的证据:(1)借款协议或借据;(2)借贷关系有担保人的,有关担保的证据;(3)借贷双方交付、收到钱款的凭证;(4)债务人借钱用途的证明;(5)债务人应当支付利息的证明;(6)无利息约定的,债权人要求债务人偿付逾期利息,或者不确定无息借钱经催告不还,债权人要求偿付催告后利息的,应有到期不还或经催告不还的证据;(7)债务人下落不明的,还应证明债权凭证真实性及清偿债务的相关证据;最后一点,就是付款付息凭证。

       贷款纠纷起诉期限是多长?

       根据现行法律规定,借款合同的诉讼时效是二年。对于未约定还款期限的,从借款人明确表示不还或者自出借人催要并限定归还期限届满之日起计算。

  1、对于借款合同者主债务的诉讼时效。应适用我国《民法通则》关于普通诉讼时效的规定,期间为2年,对于当事人间约定了还款日期的,诉讼时效期间的起诉点应为该还款之日;未约定还款日期的,从权利人可行使权利之时起算,但从借款之日起超过20年的,不再予以保护。在分期偿还的借款,则每一笔有明确履行期限的还款在到期之日即单独起算该笔借款的诉讼时效。至于主债务诉讼时效的中止、中断以及延长皆适用《民法通则》的有关规定。

  2、对未约定还款期限的借款。其诉讼时效期间的计算,应根据现行法律所规定的基本原则,并结合法理和现实法律生活的实际,科学论证其计算方法的合理可行性,以准确地适用法律,指导司法实践,保证这类案件的公正处理。笔者认为,对未约定还款期限的借款,其诉讼时效期限的计算,仍应从债权人行使请求权并得知其权利受到侵害时起算,只要未超过最长诉讼时效20年即应受到法律保护。

公司注销了还有法律风险吗?提醒股东注意!
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       公司注销时,如果没有对外债务那就会很少有风险,但债务未清偿时,就需要谨慎操作。
       有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任,公司以其全部资产对外承担无限责任,这两种责任承担方式是现代公司制度的核心,即“有限责任公司”的核心是指股东的“有限责任”,只要股东不存在利用公司的独立性及滥用股东的有限责任侵害债权人合法利益,原则上作为公司债权人是无法追究股东的法律责任。
       然而,注销不清算或以虚假清算报告注销公司,在公司注销中屡见不鲜,原则上若公司不存在对外负债问题,则这种违法注销公司的法律风险相对可控。但是,如果公司尚有债务未清偿,股东仍然以虚假清算报告注销公司,根据《公司法》以及《公司法》司法解释(二)的相关规定,将会使股东对公司所负债务承担连带清偿责任。

如何申请专利仲裁?申请专利仲裁审查程序是怎样的?
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  如何申请专利仲裁?

  (一)提交请求书

  1、专利权人或者利害关系人(请求人)提出行政处理请求,应提交请求书正本1份,并按被请求人人数提交相应份数的副本;

  2、当事人(包括请求人和被请求人)是自然人的,应写明当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址、邮政编码、联系电话及其他事项;

  3、正文应写明请求事项,具体指明被控侵权行为的类型或被控侵权产品的名称、型号;

  4、应写明请求事实与理由,并附证据材料清单;

  5、正文部分应写明构成侵权的分析对比,也可以将"侵权分析对比"单独附页(查看分析对比示例);

  6、请求书须由专利权人或者利害关系人署名或盖公章。

  (二)提交权利凭证

  1、专利证书复印件,近期《专利登记簿副本》复印件,专利年费交纳凭证复印件,并提供原件核对;

  2、由中国专利局做出的专利公告复印件;涉及实用新型专利或者外观设计专利的,应当出具由国务院专利行政部门对相关实用新型或者外观设计进行检索、分析和评价后作出的专利权评价报告;

  3、利害关系人提出请求,应提交专利实施许可合同或其他证明其权利人身份的材料。

       申请专利仲裁审查程序是怎样的?

       请求符合条件的,在收到请求书之日起5个工作日内立案并通知请求人。不符合条件的,一次性告知请求人须补正的内容或证据材料;对补正后仍不符合条件的,通知请求人不予受理,并说明理由。

       缴费程序是怎样的?

       请求人应当在收到立案通知书之日起3日内按规定缴纳受理费,封存或暂扣请求得到批准的应当同时交纳担保金。请求人不按规定缴纳费用的,予以撤销案件。

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