自建房房产过户如何办理

       自建房房产过户如何办理农村房屋很多都是自建房，自建房有房产证吗，自建房房产过户如何办理自建房必须先领取房产证才能出售，不能直接办理购买者的房产证。自建房房产过户的税负是有哪些

       我家住在江津的一个小镇上，城镇规划搞修建，占了些旁边村子人家的旧房子，陪给他们新修建的房子，有一家只有老年人在家了，打算到儿子那里住，他们就把房子卖给了我姐姐，现在房子刚建成还没有办理房产证，请问这种可以直接用我姐姐的名字办理房产证吗那这种还涉及到土地使用权吗如果不可以直接用我姐姐的名字办理，那么就要办理房产证过户，要交什么费用呢

       磅礴律所律师解答：

       自建房必须先领取房产证才能出售，不能直接办理购买者的房产证。

       自建房房产过户的税负是：买方要缴纳1%的契税(90平米以上的1.5%)，卖方要缴纳1%的个人所得税和差价5.5%的营业税。